綾瀬市で貸工場・貸倉庫を探すなら？4つの工業団地と綾瀬スマートICから見る立地選び

神奈川県内で貸工場や貸倉庫を探す際、綾瀬市は製造業の集積と東名高速道路へのアクセスをあわせて検討できる地域です。市内には4つの工業団地があり、金属加工や自動車・トラック関連をはじめとする中小製造業が集積しています。

綾瀬市が公表する「綾瀬市の工業」によると、2024年6月1日時点の製造業事業所数は380事業所です。そのうち従業者1～29人の事業所が81.3％を占め、業種別では金属製品製造業が23.3％、輸送用機械器具製造業が15.4％となっています。大規模工場だけでなく、中小規模のものづくり企業が数多く集まっていることが綾瀬市の特徴です。

さらに、2021年3月に綾瀬スマートインターチェンジが開通したことで、東名高速道路へ直接アクセスできるようになりました。工場や倉庫を選ぶ際は、高速道路への近さだけでなく、工業集積との位置関係、大型車の進入条件、用途地域、設備、周辺環境まで確認することが重要です。

この記事では、綾瀬市の4つの工業団地と綾瀬スマートICを軸に、貸工場・貸倉庫の立地をどのように比較すればよいかを解説します。

 

綾瀬市が「ものづくりのまち」といわれる理由

綾瀬市では、昭和40年代以降、自動車関連産業を中心として製造業の集積が進んできました。市の公式資料では、現在も金属製品製造業や輸送用機械器具製造業の割合が高く、金属加工や自動車・トラック関連製品などを扱う事業所が多いことが示されています。

また、製造業380事業所のうち309事業所が従業者1～29人で、全体の81.3％を占めます。これは、綾瀬市で貸工場や作業所を探す際に、大規模な製造拠点だけでなく、中小規模の工場・作業場・保管拠点も重要な需要層になっていることを理解するうえで参考になります。

市内では工業団地のほか、吉岡・吉岡東、上土棚、小園などにも工場や事業所が見られます。ただし、これらすべてが「工業団地」というわけではありません。綾瀬市が神奈川県工業立地図による分類として示している工業団地は、綾瀬工業団地、早川工業団地、さがみ野工業団地、与蔵山下工業団地の4つです。

綾瀬市にある4つの工業団地

4つの工業団地はいずれも工業専用地域に位置し、それぞれ異なる産業集積を形成しています。貸工場・貸倉庫を探す際は、「綾瀬市」という市単位だけでなく、周辺にどのような企業が集まっているか、配送先や取引先との位置関係はどうかという視点でも比較するとよいでしょう。

出典：綾瀬市「綾瀬市の工業」（2024年経済構造実態調査等を基に作成）

綾瀬工業団地｜深谷上のものづくり集積

綾瀬工業団地は深谷上8丁目に位置し、金属プレス加工、製缶、板金、金属表面処理などの企業が集積しています。金属加工や部品製造などの事業で工場を探す場合、周辺の企業集積や取引先との距離を含めて検討しやすいエリアです。

一方、工業団地周辺であっても、個々の物件によって前面道路や敷地の形状、電気容量、クレーンの有無などは異なります。事業内容に必要な設備が確保できるかを物件単位で確認する必要があります。

早川工業団地｜精密機械・自動車部品などの集積

早川工業団地は早川に位置し、銑鉄鋳造、精密機械、自動車部品、金属製品などの製造業が立地しています。近隣にはさがみ野工業団地もあり、早川周辺は綾瀬市の工業集積を考えるうえで重要なエリアのひとつです。

また、小園には綾瀬スマートICがあるため、早川・小園周辺で物件を検討する場合は、工場の操業条件と高速道路へのアクセスをあわせて比較できます。

さがみ野工業団地｜金属加工・金型・塗装など幅広い製造業

さがみ野工業団地も早川に位置し、プレス板金、金属加工、金型、塗装、鉄骨製缶など幅広い製造業が集積しています。加工工程を伴う工場利用では、用途地域だけでなく、騒音・振動・臭気、電力設備、搬出入方法などの確認が重要です。

同じ早川周辺でも、建物の構造や設備、接道条件によって使い勝手は大きく変わるため、業務フローを具体的に想定しながら比較するとよいでしょう。

与蔵山下工業団地｜深谷上・深谷中に広がる工業エリア

与蔵山下工業団地は深谷上8丁目・深谷中8丁目に位置し、綾瀬市の公式資料では各種製造業が立地する工業団地として整理されています。地区計画でも、隣接する綾瀬工業団地と一体となった工業地の形成が位置付けられています。

深谷上・深谷中周辺で貸工場や貸倉庫を探す場合は、工業地としての周辺環境に加え、綾瀬スマートICまでの実際の走行ルートや大型車の通行条件も確認しておきたいポイントです。

 

綾瀬スマートICが工場・倉庫立地にもたらした変化

綾瀬スマートインターチェンジは、東名高速道路の横浜町田ICと厚木ICの間に2021年3月31日に開通しました。綾瀬市小園に位置し、ETC車載器を搭載した車長16.5m以下の全車種が利用でき、24時間、東京方面・名古屋方面の両方向へ出入りできるフルインターチェンジです。

綾瀬市が公表する月別一日平均利用台数を見ると、2025年度は月によって約1万8,800台～2万300台で推移しています。開通直後だけの一時的な利用ではなく、現在も日常的な交通インフラとして使われていることがわかります。

貸工場・貸倉庫の立地を検討する企業にとって、東名高速道路へ直接アクセスできることは、横浜・東京方面や厚木方面などへの車両移動を考えるうえで重要な判断材料になります。

ただし、スマートICが利用できることと、物件まで大型車両が問題なく出入りできることは別です。ICから物件までの道路幅、右左折のしやすさ、中央分離帯、交差点形状、時間帯による交通状況、敷地内での転回・待機スペースなどを現地で確認することが必要です。

綾瀬市で貸工場・貸倉庫を探す際に見ておきたいエリア

綾瀬市では、工業団地のある深谷上・深谷中・早川だけでなく、吉岡・吉岡東、上土棚、小園、大上などにも工場や事業所が見られます。実際にそこナビでも、深谷上、吉岡東、上土棚、早川城山、大上などで貸倉庫・貸工場の募集が確認できます。

地域を比較する際は、工業団地内かどうかだけで判断するのではなく、自社の利用目的との相性を見ることが大切です。

深谷上・深谷中周辺

綾瀬工業団地と与蔵山下工業団地が位置する地域です。製造業の集積を重視して貸工場を探したい場合に、まず確認しておきたいエリアのひとつです。大型車を利用する場合は、工業地内外の接続道路や搬入ルートまで確認しましょう。

早川・小園周辺

早川には早川工業団地とさがみ野工業団地があり、小園には綾瀬スマートICがあります。製造業の集積と東名高速道路へのアクセスの両方を重視する場合に比較しやすい地域です。

なお、スマートIC周辺では地区計画が定められ、工業地区、沿道地区、住工共存地区の3つに区分されています。地区によって建築物の用途などのルールが異なるため、物件の所在地と地区区分を確認することが重要です。

吉岡・吉岡東周辺

吉岡・吉岡東周辺にも製造業の事業所が集積しています。綾瀬吉岡工業会という工業団体がありますが、「吉岡工業団地」という正式な工業団地ではない点には注意が必要です。貸工場を探す際は、個々の物件の用途地域や設備条件、周辺環境を確認しましょう。

上土棚・大上周辺

上土棚や大上周辺でも貸工場・貸倉庫の募集が見られます。工業団地に限定せず、中小規模の作業所、倉庫、営業所兼倉庫などを探す場合には候補を広げて比較するとよいでしょう。

綾瀬市で貸工場を探すときに確認したいポイント

貸工場は、建物の広さや賃料だけでは判断できません。製造・加工の内容によって必要な設備や法令上の確認事項が変わるため、入居後の操業を具体的に想定して確認することが重要です。

用途地域・地区計画・建物用途：工業専用地域、工業地域、準工業地域などの区分に加え、地区計画や建物の許可用途を確認します。業種や作業内容によって利用できない場合があるため、最終的には行政や専門家への確認が必要です。

電気容量・動力・キュービクル：工作機械や製造設備を使用する場合は、必要な電力を確保できるかを確認します。既存設備だけで足りるか、増設が可能かも重要です。

クレーン・天井高・床荷重：重量物や大型設備を扱う場合は、クレーンの有無・能力、天井高、床荷重、柱間隔などが作業効率に影響します。

騒音・振動・臭気・操業時間：加工内容によっては周辺環境への配慮が必要です。住宅との距離や近隣施設、操業可能な時間帯まで確認します。

搬入口・大型車両の動線：資材や製品の搬出入に使う車両が、前面道路から敷地内まで無理なく進入できるかを確認します。

 

綾瀬市で貸倉庫を探すときに確認したいポイント

貸倉庫では、保管面積だけでなく、配送・荷役のしやすさが日々の業務効率に直結します。特に綾瀬スマートICを活用する場合は、高速道路から倉庫までの最終区間も含めて確認しましょう。

前面道路と大型車両の進入：使用予定のトラックが進入できる道路幅や曲がり角になっているか、交通規制がないかを確認します。

ヤード・荷捌きスペース：トラックの待機、荷下ろし、転回が敷地内でできるかを確認します。複数台が同時に出入りする事業では特に重要です。

搬入口・天井高・床荷重：保管品や荷役方法に合わせて、シャッター寸法、搬入口の高さ、天井高、床荷重などを確認します。

駐車場・従業員動線：営業車や従業員車両の必要台数に加え、トラック動線と人の動線が安全に分けられるかも確認します。

災害リスク：河川周辺の洪水浸水想定や内水、土砂災害などを物件単位で確認し、保管品や設備への影響を想定します。

 

貸工場と貸倉庫で特に重視したい項目の違い

綾瀬スマートIC周辺では産業拠点形成の取り組みも進む

綾瀬市では、スマートIC開通後の交通機能を産業振興につなげるまちづくりも進めています。綾瀬スマートIC周辺地区では、工業地区・沿道地区・住工共存地区に区分した地区計画が定められ、工業地区では製造業を中心とした工業系機能の誘導や良好な操業環境の形成が位置付けられています。

さらに、綾瀬市総合計画2030の2026～2028年度実施計画では、落合・吉岡地区の「工業系新市街地の整備」が事業として位置付けられています。2026年度は、土地区画整理組合設立準備会に対し、組合設立に必要な技術的・財政的支援を行う段階です。

そのため、現時点で「新たな工業団地が完成している」と表現するのは正確ではありません。一方で、綾瀬スマートICの交通機能を生かし、企業立地や雇用創出につながる産業用地の確保を進める方針が現在も継続している点は、綾瀬市の中長期的な産業立地を考えるうえで注目できます。

また、綾瀬市では工業専用地域・工業地域・準工業地域にある工業系用地や貸工場の情報を集め、立地先を検討している企業に提供する制度も運用しています。市外企業の進出だけでなく、市内の住工混在地にある工場の適地移転を促進することも目的とされています。

綾瀬市の物件は「工業団地名」だけでなく実際の利用条件で比較する

綾瀬市には明確な工業集積がありますが、実際の貸工場・貸倉庫選びでは、工業団地内にあるかどうかだけで最適な物件が決まるわけではありません。吉岡東や上土棚など、4つの工業団地以外にも事業用物件の候補があります。

まずは、必要な面積、賃料、設備、大型車両の条件、配送先、操業内容などを整理し、複数の物件を比較することが大切です。工場の場合は設備や法令上の利用条件、倉庫の場合は荷捌きや車両動線を特に重視すると、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。

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まとめ

綾瀬市は、4つの工業団地を中心に製造業が集積し、中小規模のものづくり企業が多い地域です。2024年6月1日時点では製造業380事業所があり、そのうち従業者1～29人の事業所が81.3％を占めています。

また、2021年に綾瀬スマートICが開通したことで、東名高速道路を利用した車両移動も検討しやすくなりました。工業団地周辺の操業環境と高速道路へのアクセスを組み合わせて考えられることは、綾瀬市で貸工場・貸倉庫を探す際の大きな特徴です。

一方で、物件の使いやすさは所在地だけでは判断できません。貸工場では用途・設備・操業条件、貸倉庫では大型車両・荷捌き・ヤードなどを確認し、自社の業務に合う物件を比較することが重要です。

綾瀬市で貸工場・貸倉庫をお探しの方は、4つの工業団地や綾瀬スマートICとの位置関係も参考にしながら、実際の物件条件を比較してみてください。