神奈川県で貸倉庫や貸工場を探す際は、エリアごとの特徴を押さえておくことが大切です。
神奈川県内には、横浜市や川崎市のように都内や湾岸エリアへのアクセスを意識しやすい地域もあれば、相模原市・厚木市・海老名市など、県央エリアを中心に広域配送や内陸型の物流拠点として検討しやすい地域もあります。
また、藤沢市・平塚市・小田原市などの湘南・県西方面では、地域配送や営業所兼倉庫、製造業の保管拠点として検討されるケースもあります。同じ神奈川県内でも、エリアによって向いている使い方や物件選びのポイントは異なります。
この記事では、神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際に押さえておきたいエリア別の特徴や、物件選びの注意点をわかりやすく解説します。これから神奈川県内で事業用物件を探したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際に押さえたい特徴
神奈川県は、首都圏の中でも物流・製造・商業拠点として幅広い用途で検討されやすいエリアです。
横浜市や川崎市は、都内への近さや湾岸エリアへのアクセスを意識しやすく、配送拠点や営業所兼倉庫、港湾・工業系エリアに近い物件を探す際に候補に入りやすい地域です。
一方で、厚木市・海老名市・相模原市などの県央エリアは、東名高速道路や圏央道などの広域道路網を意識しやすく、神奈川県内だけでなく、東京都多摩方面、埼玉方面、静岡方面などへの配送も見据えた拠点づくりに向いています。
このように、神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際は、「神奈川県内ならどこでも同じ」と考えるのではなく、自社の配送先や利用目的に合わせてエリアを比較することが重要です。
神奈川県で貸倉庫・貸工場が探されやすい主なエリア
横浜市｜港湾・都市近接・市内配送を考えやすいエリア
横浜市は、神奈川県内でも貸倉庫・貸工場を探す際に候補に入りやすいエリアです。
横浜市内には、港湾・工業系の地域に近いエリアもあれば、内陸部で市内配送や営業所兼倉庫として検討しやすいエリアもあります。横浜市内や周辺地域への配送を重視する場合、または横浜方面に営業拠点を置きたい場合に比較しやすい地域といえるでしょう。
ただし、横浜市は区によって立地の特徴が異なります。湾岸寄りのエリア、内陸寄りのエリア、住宅地と事業用地が混在するエリアでは、物件の使いやすさや確認すべき条件が変わります。
川崎市｜都内近接・湾岸物流・首都高アクセスを意識しやすいエリア
川崎市は、東京都心や横浜方面へのアクセスを重視する企業にとって検討しやすいエリアです。
特に川崎区などの湾岸エリアは、首都高速や湾岸方面の動線を意識しやすく、都内配送や横浜方面への配送、湾岸物流との相性を考えたい場合に候補に入りやすい地域です。
一方で、川崎市内も区によって立地の特徴が異なります。大型車両の出入りやすさ、前面道路、用途地域、周辺環境などを確認しながら、自社の使い方に合う物件かどうかを判断することが大切です。
相模原市｜内陸物流・県央エリアの拠点として検討しやすいエリア
相模原市は、神奈川県の内陸部で貸倉庫・貸工場を探す際に候補に入りやすいエリアです。
県央エリアや東京都多摩方面への配送を意識しやすく、内陸型の物流拠点や製造業の保管・出荷拠点として検討しやすい地域といえます。
横浜・川崎のような湾岸寄りの立地とは異なり、相模原市では幹線道路への出やすさや、敷地条件、工場利用との相性などを確認しながら比較することが重要です。
厚木市・海老名市｜東名・圏央道を意識した広域配送に向くエリア
厚木市・海老名市周辺は、神奈川県内でも広域配送を考えやすいエリアです。
東名高速道路や圏央道などの道路網を意識しやすく、神奈川県内だけでなく、東京都多摩方面、埼玉方面、静岡方面など、複数方面への配送を考える企業にとって候補に入りやすい地域です。
倉庫や工場の利用では、配送先が一方向ではなく複数方面に分かれるケースもあります。そのような場合は、厚木市・海老名市のように広域道路との接続を意識しやすいエリアを比較対象に入れるとよいでしょう。
神奈川県の貸倉庫・貸工場一覧で厚木市・海老名市周辺の物件を確認する
綾瀬市・座間市・大和市｜工場・作業所・中小規模倉庫を探しやすいエリア
綾瀬市・座間市・大和市周辺は、工場や作業所、中小規模の倉庫を探す際に候補に入りやすいエリアです。
県央エリアに近く、厚木市・海老名市・相模原市などとあわせて比較しやすい地域です。製造業の保管拠点や、作業スペースを含む物件を探したい場合にも検討しやすいでしょう。
ただし、周辺環境や用途地域、前面道路の広さなどは物件ごとに異なります。特に工場や作業所として使う場合は、騒音・車両出入り・近隣環境との相性も確認しておくことが大切です。
藤沢市・平塚市・小田原市など｜湘南・県西方面の地域配送に向くエリア
藤沢市・平塚市・小田原市などの湘南・県西方面は、地域配送や営業所兼倉庫、製造業の保管拠点として検討しやすいエリアです。
横浜・川崎方面や県央エリアとは異なり、湘南・県西方面では、地域密着型の配送や、地元企業の事業拠点としての利用が中心になるケースもあります。
神奈川県全域で物件を探す場合は、都内や湾岸方面へのアクセスだけでなく、湘南・県西方面への配送や営業動線も含めて候補エリアを整理するとよいでしょう。
用途別に見る神奈川県のエリア選び
神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際は、エリア名だけでなく、どのような用途で使うかを基準に考えることも大切です。
都内配送を重視する場合
都内配送を重視する場合は、川崎市や横浜市北部など、東京都方面へ出やすいエリアが候補に入りやすくなります。配送先が都内中心の場合は、移動時間や道路混雑、出入りする車両の大きさも含めて確認するとよいでしょう。
湾岸物流や港湾エリアとの連携を重視する場合
湾岸物流や港湾エリアとの連携を重視する場合は、川崎市川崎区や横浜市金沢区、横浜市鶴見区などが候補に入りやすくなります。港湾部に近い立地では、物流動線や前面道路、車両の出入りやすさを確認することが重要です。
広域配送を重視する場合
広域配送を重視する場合は、厚木市・海老名市・相模原市などの県央エリアが候補になります。東名高速道路や圏央道などの利用を想定し、どの方面へ配送することが多いのかを整理したうえで比較するとよいでしょう。
工場・作業所として使いたい場合
工場や作業所として使いたい場合は、相模原市、綾瀬市、大和市、横浜市内陸部などを含めて比較するのがおすすめです。倉庫利用だけでなく、作業音、電気容量、天井高、搬入口、用途地域なども確認しておく必要があります。
地域密着型の保管・配送拠点として使いたい場合
地域密着型の保管・配送拠点として使う場合は、藤沢市・平塚市・小田原市など、営業エリアに近い地域を検討するとよいでしょう。配送先が神奈川県内の一部地域に集中している場合は、広域道路への近さよりも、日々の移動距離や現場への行きやすさが重要になることもあります。
神奈川県で貸倉庫・貸工場を探すときの注意点
高速道路やICへの距離だけで判断しない
貸倉庫・貸工場を探す際は、高速道路やインターチェンジに近いかどうかだけで判断しないことが大切です。
実際には、インターチェンジまでの距離だけでなく、現地までの一般道の走りやすさ、右左折のしやすさ、時間帯による混雑、車両制限なども使い勝手に影響します。立地を見る際は、配送ルート全体で確認するようにしましょう。
前面道路と大型車両の出入りを確認する
事業用物件では、前面道路の広さや大型車両の出入りやすさが重要です。
建物の面積や賃料が希望に合っていても、トラックが入りにくい、荷捌きスペースが足りない、敷地内で転回しにくいといった条件があると、日々の業務に支障が出る可能性があります。
用途地域や周辺環境を確認する
貸倉庫・貸工場を探す際は、用途地域や周辺環境も確認しておきたいポイントです。
特に工場や作業所として使う場合は、作業内容によって向き不向きが出ることがあります。住宅地に近い場所では、車両の出入りや作業音、営業時間などにも注意が必要です。
賃料だけでなく、実際の使いやすさを見る
物件を比較する際、賃料は重要な条件のひとつです。しかし、貸倉庫・貸工場では、賃料だけでなく、荷捌きのしやすさ、駐車スペース、天井高、電気容量、事務所の有無、搬入口の位置なども確認することが大切です。
初期費用や月額費用だけで判断すると、入居後に使いにくさを感じる場合もあります。自社の業務内容に合うかどうかを、現場目線で確認するようにしましょう。
まずは神奈川県全体から比較するのがおすすめ
神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際は、最初からひとつの市区町村に絞りすぎず、神奈川県全体で候補を見比べるのがおすすめです。
横浜市・川崎市・相模原市・厚木市・海老名市・綾瀬市・藤沢市・小田原市など、エリアごとに向いている使い方が異なるため、まずは広めに比較し、自社の配送先や利用目的に合う地域を絞り込んでいくとよいでしょう。
そこナビでは、神奈川県内の貸倉庫・貸工場を一覧で確認できます。エリアや条件を比較しながら、自社に合った物件を探してみてください。
まとめ
神奈川県で貸倉庫・貸工場を探す際は、エリアごとの特徴を理解したうえで比較することが大切です。
横浜市・川崎市は、都内近接や湾岸物流、市内配送を考えやすいエリアです。相模原市・厚木市・海老名市などの県央エリアは、広域配送や内陸型物流拠点として検討しやすい地域です。綾瀬市・座間市・大和市周辺は、工場・作業所・中小規模倉庫の候補として見やすく、藤沢市・平塚市・小田原市などは地域配送や営業所兼倉庫として検討しやすいエリアといえます。
ただし、物件選びではエリア名や賃料だけでなく、前面道路、荷捌きスペース、大型車両の出入り、用途地域、周辺環境まで含めて確認することが重要です。
神奈川県で貸倉庫・貸工場をお探しの方は、まずは神奈川県全体の物件を比較しながら、自社に合った立地を探してみてはいかがでしょうか。