茨城県つくばみらい市の貸倉庫をお探しの方へ

つくばみらい市はTX（つくばエクスプレス）みらい平駅を有し、常磐道の谷和原IC（市内）や谷田部ICへアクセスしやすい立地です。市内・近接地には大型物流施設（MFLPつくばみらい／Landportつくばみらい等）が稼働しており、首都圏～北関東の広域配送に適しています。さらに「つくばみらいスマートIC（常磐道）」の整備が公表され、本線直結の24時間運用（ETC対象）で出入の利便性向上が見込まれます。

【選び方の要点】
・鉄道・人員確保：TXみらい平駅利用の通勤動線、関東鉄道常総線・小絹駅周辺の人流も勘案。
・動線：谷和原IC／谷田部ICまでの実走時間と、右左折・信号数（ボトルネック）を確認。Landport実績値では谷田部IC約7.1km、谷和原IC約9.1kmの目安。
・地域性：市内の福岡工業団地など産業集積の近接性をチェック（騒音・車両動線の配慮含む）。
・仕様：天井高／床荷重／シャッター有効高、ヤード奥行きと前面道路幅（大型車可否）、電力容量・換気の増設余地。

【おすすめの用途】
・EC在庫＋流通加工の中規模サテライト（常磐道×圏央道の併用で広域配送）
・TX沿線の通勤利便を活かした軽作業・検品拠点。
・首都圏～北関東への日次配送を想定した資材ストックヤード（大型車動線を現地で要確認）　など
大型車の進入は物件×前面道路の条件で可否が分かれます。現地での進入テストと、ICまでのラッシュ時ルート検証をおすすめします。

茨城県つくばみらい市 | 貸倉庫・貸工場｜ファクトリンク 物件番号：100839

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物件番号：100839